Praha 20. listopadu 2025 – Zima každoročně přináší rozsáhlé škody na tisících českých nemovitostí – od prasklých trubek přes škody způsobené tíhou sněhu na střechách až po požáry v důsledku zanedbané údržby vytápění. Většině těchto rizik lze předejít správným zazimováním, pravidelnou technickou kontrolou a také pečlivou revizí pojištění, které by mělo odpovídat aktuální hodnotě nemovitosti.
Vliv sněhu a mrazu na stav nemovitosti
Sníh, led a náhlé poklesy teplot pravidelně testují odolnost domů a rekreačních objektů v České republice. Pojišťovny nejčastěji řeší škody způsobené poruchami střechy nebo prasklými vodovodními trubkami v objektech, které nejsou během zimy obývány. Rizika se výrazně zvyšují zejména u chat a chalup, kde často chybí pravidelná péče, včetně nezbytných revizí kotlů a komínů. Tyto opomenutí mohou vést k závažným požárům.
Důležitost správné péče o vodovodní potrubí
„Každoročně bohužel vidíme opakující se chyby, kdy majitelé věří, že neobývaný objekt je mimo riziko. Opak je pravdou. Nemovitosti jsou v zimě zranitelnější než kdykoli jindy,“ vysvětluje Tomáš Klápa, pojišťovací specialista ze společnosti FinGO.
Podle něj je nejzásadnější pečlivá péče o vodu v potrubí. Ideální je dům během zimních měsíců temperovat, aby se zabránilo zamrznutí nebo rozbití potrubí. Pokud není možné nemovitost vytápět, je nezbytné potrubí před odjezdem kompletně vypustit. Důležité je rovněž zkontrolovat izolaci trubek, především v nevytápěných prostorách, jako jsou sklepy, garáže nebo technické místnosti. Nestačí pouze existující izolace – měl by být proveden i její důkladný stavový průzkum, protože staré či poškozené obaly umožňují zamrznutí vody, které vede k prasknutí a následným škodám.
Kontrola střechy před nástupem zimy
Investice času do důkladné kontroly střešní konstrukce před příchodem zimy se vyplatí. „I zdánlivě drobná netěsnost nebo uvolněná střešní taška může za nepříznivých povětrnostních podmínek způsobit rozsáhlé škody. Poškozené oplechování či jiné konstrukční defekty se v období mrazů a tání mohou rychle zhoršit a vyústit v nákladné opravy,“ upozorňuje Tomáš Klápa.
U objektů, které jsou v zimě obývány, je zároveň důležité myslet na pravidelnou údržbu topných zařízení. Nepodceňování revizí kotlů a komínů přináší vysoké riziko požárů, které často způsobuje zanedbaný technický stav.
Prevence proti zlodějům a škůdcům
Neméně důležité je také zabezpečení nemovitosti proti vloupání a vandalismu. Pečlivé zamčení dveří, adekvátní zabezpečení oken, funkční alarmový systém a pravidelná kontrola objektu ze strany sousedů či správců výrazně snižují riziko nežádoucích zásahů.
Kromě lidských vetřelců ale majitelé často zapomínají i na nebezpečí zvířecích návštěvníků. „Zbytky jídla často přitahují hlodavce a další škůdce, kteří mohou poškodit vnitřní vybavení i technické instalace. Vyčištění objektu od potravin a regulace škůdců je proto základním preventivním opatřením,“ doplňuje pojišťovací expert Tomáš Klápa.
Správné zazimování jako investice do bezpečí nemovitosti
Správně provedené zazimování nemovitosti je investice, která může ušetřit náklady spojené s náročnými opravami po zimních škodách. Pravidelná údržba a důkladné kontroly nejen chrání dům nebo chatu před fyzickým poškozením, ale také zvyšují jistotu, že pojištění zajistí odpovídající krytí vzniklých škod. Pečlivá příprava na zimní období je proto nezbytnou součástí odpovědného vlastnictví nemovitosti.
